SWITCH SECTION
Puss opp riktig før salg
Puss opp riktig før salg
Verdiøkning er gjerne argumentet for å pusse opp før salg, men velger vi de riktige prosjektene?
Verdiøkning er gjerne argumentet for å pusse opp før salg, men velger vi de riktige prosjektene?
34 % pusset opp i fjor, og enda flere planlegger å gjøre det i år, ifølge Prognosesenteret. Men brukes pengene der vi får igjen mest for dem når boligen legges ut for salg?
Velg tiltak som funker!
Når man har et fem år gammelt kjøkken eller bad kan det være lett å drømme seg bort i interiør og trender, men bad og kjøkken har som regel en levetid på 10–15 år. Spør deg selv hvor mye bruk det er igjen og hvilke behov du egentlig har.
Du kan velge billig eller dyre produkter, som varmtvannsberedere og servanter, men uansett må du bruke håndverkere til alt som har med vann og elektrisitet å gjøre. Slike investeringer gir dermed ikke alltid den ønskede verdiøkningen.
– Så lenge det ikke er funksjonsfeil eller mangler ved boligen, er det ofte de utseendemessig og kosmetiske tiltakene som kan bidra til å gi et godt inntrykk av boligen ved salg, sier Kåre Elnan i Prognosesenteret.
Kort- eller langsiktig?
– Stuen, gangen og de voksnes soverom er det vi oftest pusser opp. Oppussingen bør veies opp mot alder på den eksisterende innredningen og ditt eget tidsperspektiv. Planlegger du å bli værende i boligen i mange år, kan du uansett få igjen pengene i økt trivsel og komfort. Dersom badet og kjøkkenet er nærmere femten år, er det ingen dum investering å pusse de opp – men ikke forvent deg en direkte gevinst, sier Bjørn H. Nygaard.
– Har du derimot et kortsiktig perspektiv, holder det kanskje med et strøk maling på lister, vinduskarmer, gulv og tak, samt å bytte frontene på kjøkkenskapene. Da blir det straks freshere, og dette trenger ikke koste mange tusenlappene – synlige investeringer som løfter boligen betraktelig. Husk at du kan finne pent brukt og tilnærmet nye innredninger og hvitevarer på Finn.no. Slik kan du få et mer personlig preg uten de store investeringene, forteller Nygaard videre.
La kjøperen pusse opp badet og kjøkkenet
– Smaken er forskjellig, derfor kjedelig å bruke 300 000 kroner på badet og
300 000 kroner på kjøkkenet, som uansett kjøperen ikke liker og tenker allerede før budrunden at må byttes ut, legger Nygaard til.
Dette gir boligen din reell verdiøkning
Etterisolering og tetting rundt vinduer og dører, utskifting av eldre vinduer og modernisering av oppvarmingssystemet er tiltak som har stor innvirkning på boligverdien. I tillegg økes trivselen mens du bor der selv, og mindre varmetap gjør også strømregningen hyggeligere.
«Planlegging er halve jobben»
Større prosjekter bør planlegges godt, både de praktiske og økonomiske sidene. Ta en realitetssjekk av behovene og ønskene som ligger bak prosjektet. Deretter klargjør behovet, for eksempel å få det varmere om vinteren eller gjøre det triveligere i kjelleren. Da kan du liste opp relevante, mulige tiltak, og prioritere innenfor disse.
Dette kan også gjøre det lettere å få gode råd fra eksperter. Hvis du for eksempel sier at du vil bytte vinduene, så gjør dem akkurat det. Hvis du derimot forklarer at du vil ha mindre trekk i boligen, får du kanskje også hjelp til å se på andre tiltak, som etterisolering, og vurdere disse opp mot hverandre. Samtidig blir det enklere å identifisere hva du ønsker å oppnå.
Budsjett
Mange har gått i klassiske oppussingsfeller – verstingen er kanskje når prosjekter står uferdig fordi det ikke er penger igjen til å fullføre før boligen legges ut for salg.
Oppussing blir ofte dyrere enn vi tror, derfor lurt å sette av mer enn du faktisk trenger. Uheldig å begynne på mange prosjekter samtidig og ikke bli ferdig med noen av dem på grunn av optimistisk budsjettering.
Å bo i oppussingsprosjekt kan tære på både økonomien og humøret. En ting er at ting tar tid, men hvis du plutselig ikke skulle fått fullført badet, eller har revet ut vinduene uten å ha penger til å sette inn nye, vil det nok være lite populært. Anbefaler derfor en realistisk tilnærming til oppussingen.
Et godt råd er å ta med seg en festbrems når du skal handle. Ta gjerne med far eller svigerfar! Hvis du kjenner en som ofte sier «se på de fine stolene», bør du ikke ta med denne personen. Ta med en du vet vil stille kritiske spørsmål.
Ta vare på kvitteringene. I løpet av et oppussingsprosjekt vil du mest sannsynlig kjøpe noe du ikke får bruk for. Med kvitteringen kan du levere det tilbake og få pengene igjen. I tillegg er det god dokumentasjon til bruk for neste kjøper av boligen.
Bruk eksperter
Sørg for å hente inn fagfolk til alt arbeid med vann, elektrisitet og spørsmål om konstruksjon. Ikke riv en vegg eller lag hull til et vindu uten å vite om det er bæring eller ikke i veggen.
Sjekk pris flere steder
Legg ut det du ønsker å få gjort der hvor flere kan gi deg tilbud på samme jobben. Vær bevisst på at det ikke alltid den billigste som er best. Viktig å få gjort jobben til en god pris og med kvalitet i arbeidet. Det kan bli dyrt på lengere sikt om du prøver å spare noen penger i dag.
– Ikke betal hele jobben på forskudd. Betal gjerne litt underveis, så får du det du ønsker og forventer av en slik leveranse. Husk at hvis du bruker en profesjonell aktør, trenger de ikke penger på forskudd til å kjøpe inn utstyr. Når du har bilen på verkstedet, betaler du regningen når du henter den – ferdig reparert, sier Bjørn H. Nygaard.
Mangler du litt penger til prosjektet?
Lån gir deg fleksibilitet og kan være løsningen i noen sammenhenger.
